זוג הופך שיפוץ בית של 5,000 ליש'ט לרווח של 50 אלף ליש'ט - והנכס נמכר תוך יום

דבורה ובעלה פול משפצים בתים מאז 2012(תמונה: Latestdeals.co.uk)

זוג שהמיר בתים ביורקשייר במשך יותר משמונה שנים הרימו את המכסה על עבודות העשייה העשויות לעשות זאת בעבודות העשויות להוסיף עשרות אלפי פאונד לנכס שלכם.

דבורה מרשל, בת 47, ובעלה, פול, בן 44, קנו ומכרו בתים בצפון מאז 2012, ולעתים קרובות עברו לגור ולהפוך אותם בין לימודים לעבודה במשרה מלאה.

דבורה, שעוזרת לפול, מצטרפת מקצועית, אמרה כי מעבר דירה עוזר להוריד את הלחץ מהמועדים.

״אנחנו נוטים לבחור בבתים שגרו בהם שנים ואף פעם לא נגעו בהם. אנו מחזירים אותם שוב לבתים, 'אמרה דבורה לקהילה החוסכת כסף מבצעים אחרונים .

לפני: דבורה אומרת שהמטבח צריך להיות יצירת המופת & apos; (תמונה: Latestdeals.co.uk)

הפרויקט האחרון שלהם, נכס דו משפחתי משנות השלושים, נמכר תוך יום, והניב לבעל ולאשתו רווח של 45,000 ליש'ט על גב השקעה כוללת של 50 אלף ליש'ט.

הרווחים שלהם ילכו לפנסיה ולעולם הבית שלהם - כשהזוג פועל כעת לקראת היותו נטול משכנתא.

'רבים מהפרויקטים שאנו לוקחים על עצמנו זקוקים לשיפוץ מכף רגל ועד ראש, אבל אני אוהב אתגר', אמרה דבורה.

אחרי: פרויקט 3 המיטות הנוכחי שלהם נמכר לאחרונה תמורת 50,000 ליש'ט מעל מה ששילמו (תמונה: Latestdeals.co.uk)

'עם זאת, כשהקירות יורדים ויש הריסות בכל מקום, אני יכול להתחיל לתהות כיצד נראה זאת. אבל אנחנו תמיד עושים זאת.

'אתה צריך להיות בעל חזון ולהיות אמיץ בבחירות שלך,' הוסיפה.

״אני מבצע עדכונים זהירים מאוד התואמים את סגנון הבית, כמו גם את סוג הקונה שהוא ימשוך. אבל אנחנו תמיד רואים שאם לא נמכור אותו, נשמח לגור שם. '

עומס צדדי: בני הזוג עשו קריירה משיפוץ בתים רעועים (תמונה: Latestdeals.co.uk)

'אנשים מעריכים איכות, לכן וודא כי לשדרוגים שלך גימור טוב. כמו שאומרים, לפעמים צריך להוציא כסף כדי להרוויח כסף ' (תמונה: Latestdeals.co.uk)

עשה זאת בעצמך מסביר שלמרות שצבעים ניטראליים עשויים למשוך יותר צפיות, לעתים קרובות זה & שם בחוץ & apos; נכסים שמשיגים הכי הרבה כסף. כרגע, דבורה עובדת על נושא כחול ושחור.

'הגישה שלנו עשויה בניגוד לעצות מסורתיות יותר לצבוע את כל המגנוליה אם אתה רוצה למכור נכס במהירות, אבל לדעתי, סוגים של בתים יכולים לשבת בשוק יותר זמן', אמרה.

״אנשים יעריכו את זה כאשר תשים חותם משלך על מקום וזה ניכר שהרבה אהבה הוקשרה לזה. בנוסף, בתים נועזים יותר בולטים בין הרישומים וקונים נוטים יותר לבקש צפייה. '

דבורה מתעקשת שהכל לא קשור לגוונים הניטרליים - במקום זאת היא בוחרת נושא וממשיכה איתה בכל הבית (תמונה: Latestdeals.co.uk)

דבורה אמרה שהדבר היחיד שבעלי בתים לא צריכים לסרוק עליו הוא המטבח. במקום זאת, היא מציעה להחזיק מעמד מהמכירות, כאשר ההנחות יכולות להוסיף עד עשרות אלפי חסכונות.

'זה קצת ממכר, כמו לגרד גירוד,' אמרה דבורה והודתה שזה הפך לתשוקה שלה.

'למרות שאולי אני לא שר את אותו מנגינה בעוד כמה חודשים & apos; פעם שאני נלכד בתוך חור מטבח לניקוי צינורות. '

הטיפים המובילים לשיפוץ הבית של דבורה

יום אחרון: בני הזוג עוברים לעתים קרובות לבית שהם משפצים (תמונה: Latestdeals.co.uk)

1. תעשה שיעורי בית. 'יתכן שתצטרך לשבת ליד המחשב שלך במשך שעות ולחקור היכן תוכל למצוא דברים קצת יותר זולים. יש אנשים שלא יכולים להפריע להם, אבל כך אני חוסך הרבה כסף.
   'בשמחה אעביר ערב בחיפוש אחר העסקה הטובה ביותר על ידיות ארונות מטבח. זה יכול לחסוך לי רק 50 ליש'ט. אבל אם אני מיישם את הגישה הזו לחיסכון כספי חמש פעמים במהלך פרויקט אז זה 250 ליש'ט נוספים בכיס שלי. '

2. קח רמז מסגנון הבית. 'כדי לחסוך כסף בעת שיפוץ, תמיד הסתכל על סגנון הבית, כמו גם על כל התכונות המיוחדות שתוכל להפיק מהן את המרב, כגון חזה ארובה או תקרות גבוהות.
   'עבודה עם הבית ולא נגדו תחסוך לך כסף על ידי הימנעות משינויים מיותרים'.

3. הימנע משינויים מבניים, אלא אם כן הם חיוניים. ״אנחנו מנסים לא לגעת בשום דבר מבחינה מבנית, כי זה עולה כסף. בנוסף, זה חוסך את הזמן שהיינו מוציאים לבקש אישור תכנון. אם אתה מתחיל להפיל דברים, או אפילו רוצה להחליף חלון, עליך לוודא שאתה עושה זאת במסגרת התקנות.
   עם זאת, אם אתה עובד על ביתך לנצח, אז הייתי ממליץ לבצע את השינויים הגדולים יותר שאתה יודע שיהיו הטובים ביותר לאורח החיים שלך בטווח הארוך. למשל, לדפוק קירות כדי ליצור חללים מודרניים, בעלי חלל פתוח, הוא מאוד פופולרי, ומסיבה טובה '.
   קבל את ייעוץ הכסף, החדשות והעזרה העדכניים ביותר ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך - הירשם ב- NEWSAM.co.uk/email

4. הכי זול לא תמיד הכי טוב בתקציב. ״קנה את החומרים הטובים ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך באותו זמן. למשל, התקשפנו לרצפות עץ אלון אמיתיות, למשל, בתקופות בהן אולי הצלחנו לברוח עם לרבד. 'אבל כאשר אתה מקבל את הטוב ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך, סביר להניח שהוא יחזיק לך יותר זמן, וזה בסופו של דבר ערך טוב יותר.
   'אנשים מעריכים איכות, לכן וודא כי לשדרוגים שלך גימור טוב. כמו שאומרים, לפעמים צריך להוציא כסף כדי להרוויח כסף״.

5. אל תתפשרו על מטבח החלומות שלכם. 'תמיד הכי טוב לעשות קניות ולמצוא מטבח שאתה באמת רוצה.
   'לעולם אל תתפשר, אחרת תימאס לך מזה מהר.
   ״תכנן תמיד גם תכנית. זה בחינם וזה יראה לך איך המטבח ייראה לאחר השלמתו.
   'כמו כן, לעולם אל תקנה מטבח מלא מספק אחד, אלא אם כן תוכל להשיג אותו בזול יותר על ידי רכישתו כחבילה. אני תמיד מקבל את המטבח המדויק שאני רוצה, אבל כמעט תמיד אני משאיר את הידיות ומשטחי העבודה מחוץ לאריזה, כיוון שלמדתי שאני יכול לחסוך מאות על ידי רכישת אלה בעצמי. '

6. חפש הנחות. 'לוויקס יש מגוון גדול של מטבחים ואם אתה מכיר מישהו שנרשם ל- Wickes TradePro ומזכה בתוספת הנחה של 10%, ייתכן שתוכל להתקשר לטובתך.
   'אם תזמן את הרכישה כאשר ל- Wickes יש אחת מ -25% המכירות שלה ואתה תקבל 10% נוספים למעלה, יהיה שווה לך לקנות את כל המכשירים שלך בו זמנית, כפי שתקבל לחסוך משמעותית.
   'מכירות כאלה בדרך כלל נמשכות שבועיים, כך שיש לך מספיק זמן לחקור האם תוכל לאסוף רכיבים מסוימים, כגון הידיות, בזול במקומות אחרים.'

7. אסוף את חדר האמבטיה שלך. 'עבור חדרי אמבטיה, אני אוהב אינסטלציה ויקטוריאנית, שלפעמים יש מבצעים פנטסטיים על סוויטות אמבטיה שלמות הכוללות הכל למעט הצינורות. זה מציע חיסכון עצום בהשוואה לקניית הכל בנפרד.
   ״קנה גם אריחים. יש לנו כמה ספקים עצמאיים מקומיים שהם מאוד הגיוניים. בנוסף, לעתים קרובות אתה יכול למצוא עיצובים מעט שונים בחנויות מסוג זה, וזה אולי בדיוק מה שאתה מחפש. '

8. השווה הצעות מחיר למשרות המומחים. 'אם הבית זקוק לעבודה כלשהי הכוללת חשמל, גז או אינסטלציה, יהיה עליך להזמין את אנשי המקצוע. יש לנו מזל, כיוון שאנו מכירים הרבה אנשים בתחום. שאל אם אתה יכול ותראה אם ​​אתה יכול לקבל שיעורי זוגות באמצעות חברים של חברים.
   'אם זו לא אופציה, וודא שאתה מקבל לפחות שלוש הצעות מחיר לכל עבודה, כך שתוכל להשוות מחירים ולברר מה העלות הממוצעת של העבודה. זה יעזור לך לקבל החלטה מושכלת״.

9. היצמד לתוכנית. 'היצמד לתוכנית שלך, במיוחד אם אתה מתהפך, מכיוון שזה יקר כשאינך עושה זאת. פעם, שינינו את דעתנו באמצע שיפוץ וזה העלה את המחיר באופן משמעותי. '
   

10. עקוב אחר עלויות ההדפסה. 'אם אתה משפץ בית שאתה גר בו, כמונו, חשוב להתחשב כיצד תוכל לכסות הוצאות נוספות, כגון מזון כאשר אין לך מטבח עובד או גישה למתקני אמבטיה כאשר אתה מכבה מים.
    'למרבה המזל, יש לנו בני משפחה בקרבת מקום שמתאימים לנו בעת הצורך. אם אין לך מזל כזה, ייתכן שתצטרך להכניס כמה שהות של מלונות לתקציב הכולל שלך. '

11. מקשטים מהלב. 'מבטאים דקורטיביים שגורמים לבית להיראות מזמין יכולים לעשות הבדל גדול בערכו הנתפס. אני תמיד אוהב לתלות מראה גדולה במסדרון, למשל.
    'עם זאת, אספתי המון מראות זהב עתיקות משוקי פשפשים, מכירות מוסכים, שווקים מקוונים ואפילו חילצתי אותן מטיפים.
    'הם win-win בשבילי, מכיוון שאנשים מוסרים אותם ואתה יכול לעדכן אותם בקלות על ידי צביעת המסגרת. הם תמיד נראים טוב ומקפיצים את האור הטבעי מסביב״.

12. גודל הריהוט משנה. 'בעת ריהוט בתקציב, הגורם החשוב ביותר הוא שהפריטים מתאימים מאוד לחלל.
    ״כאשר אני מוכר בית, לעתים קרובות אציע לזרוק את הרהיטים באותו מחיר שקניתי אותו כדי להמתיק את העסקה. הוא מייצג ערך עצום עבור הקונה, מכיוון שהרהיטים הנוכחיים שלהם עשויים שלא לעבוד טוב בחלל - וכך גם לי אם אצטרך להעביר את הכל לבית חדש.

13. חנות חכמה. 'חנויות צדקה שמוכרות בלעדית רהיטים תמיד טובות לגלוש. אם אתה סבלני, תמיד תוכל למצוא משהו שאתה אוהב.
    'בעת הקניות, נסה לדמיין כיצד אתה רוצה להרגיש בחלל וקנה בהתאם. תהיו יצירתיים מדי - אולי תוכלו לצבוע את הרהיטים או להתאים שידה למשהו אחר לגמרי כל עוד הוא מתאים לחלל שאתם רוצים למלא״.

14. הימנע מבורות כסף. ״אנשים ממעיטים בערך כמה גנים עולים לשדרג. נסה לעבוד עם מה שיש לך, אלא אם כן זה טיפ מוחלט. '

15. שמור על קופה חירום. 'התחלנו לגייס קופה של סכום כסף שאפשר לטבול בו במידת הצורך. כשאתה כמעט בסוף הפרויקט ובאמת אתה צריך להתמוטט, התוספת הזו יכולה להיות שימושית מאוד. '

    סיימון קאוול ניתוח פלסטי