המהלך יכול לחסוך למוכרים אלפי כל אחד - אך האם יש תופס?(תמונה: Getty)
סוכני נדל'ן גובים בממוצע בין 0.75% ל -3% מהמחיר הסופי בעת מכירת בית.
זה אומר שהם לוקחים בסביבות 2,000 פאונד למכירה, ולפעמים הרבה יותר מהסכום הזה.
אלא שעכשיו, סוכן אחד החליט לגרוע עמלות לכמה ממוכרי בתים.
סוכן מקוון פשוט בתים החלה לבחון את תוכנית העמלות של 0% ביורקשייר ובצפון מערב מוקדם יותר השנה, וכעת אמרה כי היא תוצג לצמיתות ברחבי השווקים הללו.
יותר מזה, יש תוכניות לקחת אותו בפריסה ארצית - כאשר השירות החינמי יגיע בקרוב לערים וערים אחרות ברחבי בריטניה.
סם מיטשל, מנכ'ל Housesimple, אמר: 'זהו צעד נועז אך נבדק.
'תוך שישה חודשים בלבד מניסיון ההצעה הזו הגדלנו את רישומי הנכסים שלנו פי חמישה.'
אין ספק שזה טריק?
מה יש באותיות הקטנות? (תמונה: Getty Images/Westend61)
קשה לטעון כי דמי סוכן נדל'ן הוגנים - כאשר המודל הסטנדרטי מבוסס העמלות רואה מוכרי דירות ברחוב מרוויחים פי שלושה ממכירת בית יקר מאשר דירה סבירה למרות שעושים את אותה עבודה.
מה המשמעות של 1016
אינך צריך לשלם עמלות מלאות - לעתים קרובות מדובר במשא ומתן - ויש כמה סוכנים שגובים עמלה קבועה עבור העבודה ולא גם עמלה באחוזים. לסוכן המקוון Purplebricks - למשל - יש תשלום קבוע של 899 ליש'ט, שעולה ל -1,399 ליש'ט בלונדון ובמיקוד הסובב אותה.
אבל גם הרבה מהעלויות פשוט בלתי נמנעות.
זה עולה כסף לרשום בית באתר כמו Zoopla או Rightmove, ואז אתה צריך צלם שיצלם תמונות, מישהו שימדוד את הדירה ותכין תוכניות רצפה כמו גם לכתוב תיאור של הנכס.
וכל זה לפני הזמן שלוקח למישהו להראות לאנשים מסביב לבית שלך ולנהל משא ומתן או לנהל מכירה לאחר שנכנסת הצעה.
כל זה עולה כסף, זמן והרבה מזה דורש מומחיות.
אז השאלה היא איך HouseSimple מצליחה להציע שירות תמורת 0% עמלה למרות העלויות האלה? פשוט, בעיטות חוזרות של ספקים אחרים.
זה בכלל חוקי?
(תמונה: Getty)
כן. לא רק שהחזרה - או 'דמי הפניה' כפי שהם נקראים רשמית - חוקיים, הסיכויים הם שכל סוכן נדלן שאתה משתמש בו כבר מנצל אותם כשהם יכולים.
ניו פני 1971 ערך בריטניה
במילים פשוטות, אתה לקוח יקר לכולם, החל מסוכני משכנתאות וכלה במסוערים ועד ספקי ביטוח - וזה אומר שחברות אלה מוכנות לשלם 'בונוס היכרות' לחברות המספקות להן לקוחות חדשים.
ב- NEWSAM Money דמי הפניה של יותר מ -600 ליש'ט ששולמו לעורכי דין בתחום הנכסים על ידי סוכני נדל'ן, ושכר טרחה של מאות אנשים ששולמו בגין הרשמת אנשים למשכנתא או פוליסת ביטוח חיים.
זו הסיבה שלפעמים הסוכנים להוטים כל כך שאתה משתמש ברוקר המשכנתאות הפנימי שלהם או נרשם עם מסוע מסוים.
כסוכן מקוון, ללא סניפים ברחוב הראשי, HouseSimple חושב שזה יפיק מספיק מדמי הפניה אלה כדי לכסות את עלויותיו.
היא אף אומרת שהיא מתכננת להפעיל את השירות החינמי בפריסה ארצית בטווח הארוך.
כמה עולה למכור בית? (תמונה: הרשות הפלסטינית)
כמו רוב סוכני הנדל'ן, אנו מייצרים הכנסות משירותים נלווים, אך מכיוון שאין לנו סניפים יקרים ואנו משתמשים בטכנולוגיה כדי להפוך אותנו ליעילים יותר, אנו יכולים להעביר את החיסכון הזה ללקוחותינו בכך שלא לגבות עמלות ממוכרים או קונים, ״ אמר מיטשל.
החברה הוסיפה כי הם יכולים לקבל את העמלות הללו גם יותר מאשר רק מהמוכר.
'עבור כל נכס שאנו מפרטים, אנו מייצרים 15 קונים. אנחנו יכולים לעזור גם להם, בין אם זה באמצעות משכנתאות או שירות קונסיירז 'שיעזור להחליף את השירותים ', אמר HouseSimple ל- NEWSAM Money.
החברה סירבה לומר כמה הם הרוויחו מהעסקאות הללו מלבד העובדה שהם 'תואמים את הנורמות בתעשייה'.
HouseSimple הוסיף כי אין חובה להשתמש בשירותים שממנו היא מקבלת בונוסים אלה, וכי הם נחשפים במלואם.
אם אין לך חשק להשתמש בשירותיהם, ישנם כמה מתווכי משכנתאות בחינם, עצמאיים, כולל Trussle , הֶרגֵל ו L&C .
מה המשמעות של 455
אתה יכול להשוות גם את המשלוחים באינטרנט, כמו גם לחפש ביטוח באמצעות אתר השוואה.
עם זאת, הקפד לקרוא את הביקורות בעיון לפני שאתה בוחר מסוע כרמות שירות ומה שניתן להציע יכול להשתנות מאוד בין חברות - החל מפעולות קטנות ברחובות גדולים ועד למותגים ארציים גדולים ומקוונים בלבד.
האם זה יעבוד והאם זה יהיה טוב?
אישה מסתכלת על בתים למכירה בסוכני נדל'ן (תמונה: הרשות הפלסטינית)
זה הוגן לומר שאנשים סקפטיים לגבי הפרויקט.
ג'רמי ליף, סוכן נדל'ן בצפון לונדון ויו'ר מגורים לשעבר ב- RICS, מפקפק בשאלה האם אנשים יבחרו בסוכן שלא הונעה על ידי ועדה לקבל את המחיר הטוב ביותר.
'אם אתה חושב על מכירת הבית שלך, בוודאי שתרצה להתמודד עם סוכן שתפקידו העיקרי הוא למכור את הנכס שלך במחיר הגבוה ביותר האפשרי בזמן המהיר ביותר האפשרי', אמר ל- NEWSAM Money.
'הסיבה העיקרית להנחיית סוכן נדל'ן צריכה להיות לגרום לו למכור את הנכס שלך ולא את העלות, או היעדר כזה'.
הוא גם תהה כיצד הציבור יקבל את ההצעה למכירת דירה בחינם.
'זה נראה כמו גימיק וריח של ייאוש,' אמר.
'אנשים בדרך כלל לא מעריכים משהו שהם לא משלמים עבורו וזו כמעט בטוח תהיה כלכלה שקרית. אם אתה מוכר את הבית שלך ולא מקבל את העצות הטובות ביותר, אז יש לך הרבה מה להפסיד״.
לארי טלה וגברת ג
סוכן הקנייה ופרשן השוק הנרי פריור מסכים.
& apos; שלם בוטנים, קנה קופים & apos; אומר הפתגם. דמיין מה אתה מקבל אם אתה לא משלם כלום. אני לא בטוח שהייתי רוצה להפקיד את מכירת הנכס היקר ביותר שלי למי ששולם עבור המלצות על שירותים לי ולרוכש בסופו של דבר.
המגמה להוזיל עמלות על סמך טכנולוגיה חכמה גדלה בשנים האחרונות עם מותגים כמו PurpleBricks ו- Emoov פורצים שובל. אמוב השתבשה לפני חג המולד ומניות PurpleBricks נמצאות כעת מתחת למחיר הצפה שלה.
״קנייה ומכירה היא כבר אחד משלושת הדברים המלחיצים ביותר שאתה יכול לעשות. זה ממש שם עם שכול והתמוטטות מערכות יחסים בשביל הכיף וההתרגשות. האם אתה באמת רוצה להיות מופגז על ידי חברות המציעות לך כל דבר, החל מהסרה ועד החלפת כרטיסי כתובת? אני לא.'
האם ההצעה טובה מכדי להיות אמיתית? (תמונה: Moment RF)
אחרים היו חיוביים יותר.
מתי פסטיבל V 2017
פולה היגינס, מנכ'לית הברית של בעלי הבית, אמרה לאגודת העיתונאים: 'טוב לראות חדשנות במגזר.
'אפשרויות בעלות נמוכה - או ללא עלות' כזו יכולות לסייע במה המשימה היקרה ביותר של מכירת בית בבריטניה. '
היא הוסיפה כי צרכנים המחפשים סוכן נדל'ן צריכים לבדוק באופן כללי שאין עלויות נסתרות ולרכוש את העסקאות הטובות ביותר עבור שירותים אחרים ללא קשר.
היכן מוצעת העסקה
מי יכול לנצל (תמונה: תמונות גיבור)
אם אתה עדיין מעוניין, HouseSimple אמר כי השירות החינמי זמין באזורי מיקוד הכוללים:
- לנקסטר
- ברדפורד
- הררוגטה
- ריפון
- יורק
- פרסטון
- בלקפול
- כוויה שחורה
- הליפקס
- לידס
- לְקַלֵף
- דנקסטר
- ווייקפילד
- האדרספילד
- אולדהם
- לִקְבּוֹר
- וויגן
- מנצ'סטר
- סלפורד
- ליברפול
- שפילד
- סטוקפורט
- לינקולן
- וורינגטון
- צ'סטר
- קרווה
- סטוק און טרנט
קרא עוד
